Sähkösaneerauksen ketterä toimintamalli – Assemblinin asiantuntijuutta parhaimmillaan


As Oy Sato N:O 9 Arabia on vuonna 1946 valmistunut 5 erillisen kerrostalon taloyhtiö, jonka kattojen alle sijoittuu yhteensä 128 asuntoa ja kaksi liiketilaa. Asuinkiinteistöjen yli 70 vuotta vanhat sähköjärjestelmät olivat tulleet käyttöikänsä päähän ja keväällä 2019 Assemblin aloitti kohteessa ketterän toimintamallin sähkösaneerauksen.

Sähkösaneerauksessa kohteen kaikki alkuperäiset asennukset, vanhat kaapeloinnit ja kalusteet uusitaan moderneihin uusiin versioihin. Sähköjärjestelmät eivät säästy ikääntymiseltä vaan ajan mittaan järjestelmät tulee päivittää vastaamaan nykyisiä standardeja ja käyttötarkoituksia. Vanhentuneet järjestelmät häiritsevät myös asukkaiden arkea. Näissä tapauksissa sulakkeet voivat palaa usein, pistorasioissa tai valaisimissa on kuumentumisen aiheuttamia tummumisia ja yksinkertaisuudessaan asunnoissa ei ole tarpeeksi pistorasioita. Yleensä sähkösaneeraus toteutetaan linjasaneerauksen yhteydessä, mutta joissakin tapauksissa sähkösaneeraus ei ole ollut vielä ajankohtainen putkiremontin toteutuksen aikaan.

Sähkösaneerauksen vaikutukset?

As Oy Sato N:O 9 Arabiaan on toteutettu viimeisten vuosikymmenien aikana kaikki mittavat saneeraukset. Sähkösaneeraus tuli asukkaille ajankohtaiseksi, koska kohteen järjestelmät olivat tulleet käyttöikänsä päähän. Iso saneeraus voi herättää asukkaissa monia kysymyksiä; kuinka kauan asunnoista täytyy olla pois, minne sijoitetaan pakasteet, venyykö remonttiaikataulu ja mitä kaikkea täytyy tietää ja tehdä ennen saneerausta. Sähkösaneeraus voi olla pitkäkestoinen ja häiritsevä, mutta entä jos asunnoista ei tarvitsisikaan poistua kokonaan? Mitä jos remontti kestäisikin vain muutaman päivän per asunto?

Tavallisesti sähkösaneeraus voi sulkea koko kerrostalon pidemmäksikin aikaa ja asukkaat voivat joutua muuttamaan väliaikaisasutukseen. Assemblin toteuttaa ketterän toimintamallin sähkösaneerauksia, joissa kaikki järjestelmät uusitaan asuntokohtaisesti muutamassa päivässä työaikana häiritsemättä normaalia arkea. As Oy Sato N:O 9 Arabian asukkaat valitsivat koteihinsa kumppaniksi Assemblinin asiantuntijuuden ja tämän kätevän toimintamallin.

Ketterästä toimintamallista

Hämeentie 152 sijaitsevassa kerrostalokokonaisuudessa on 5 kerrostaloa, joissa on 128 asuntoa ja kaksi liiketilaa. Kerrostalojen kokoluokat vaihtelevat 1300 m2 – 1500 m2 välillä ja huoneistoja on korkeimmillaan viidessä kerroksessa. Assemblinin ketterän toimintamallin sähkösaneerauksessa, kerrostalot saneerataan yksi kerrallaan ja talot luovutetaan tilaajalle aina yhden talon valmistuttua.

- Käytännössä projekti käynnistyi mallihuoneiston tekemisellä. Tässä vaiheessa pääsimme katsomaan millaisia asennuksia ja järjestelmiä asunto on todellisuudessa syönyt ja pystyimme entistä tarkemmin arvioimaan, kuinka kauan yhden asunnon tekemiseen menee, toteaa kohteen projektipäällikkö Jouni Suomi.

Malliasennuksen jälkeen kohteessa lähdettiin liikkeelle talosta B viikolla 12 vuonna 2019. Ensimmäisen kerrostalon valmistumisajaksi arvioitiin 10 viikkoa.

- Etenemme kerrostalossa ylhäältä alaspäin huoneisto kerrallaan. Yhden huoneiston saneeraukseen menee noin 2-3 päivää. Näiden päivien aikana huoneiston kaikki alkuperäiset asennukset kuten vanhat kaapeloinnit ja kalusteet uusitaan moderneihin uusiin versioihin, kertoo Suomi. 

Asunnoissa asennetaan liedelle, astianpesukoneelle ja jääkaapille uudet ryhmät ja myös olohuoneeseen ja makuuhuoneisiin lisätään pistorasioita. Huoneistojen vanhat ryhmäkeskukset muokataan huoneistoihin sopiviksi sekä johdonsuojakatkaisimia ja vikavirtasuojakytkimiä lisätään. Saneerauksessa jokaiseen huoneistoon asennetaan myös verkkovirralla toimiva palovaroitin.

Suomi kertoo, että saneerauksen kesto per asunto riippuu täysin huoneiston koosta ja miten johtimet liikkuvat vanhoissa putkissa. Huoneistojen asukkaat asuvat saneerauksen ajan huoneistoissa, mutta työpäivän ajan huoneistosta on sähköt pois päältä 7.30-15.30 välillä. Asuntojen kylmäkoneet pidetään kuitenkin käynnissä ylimääräisen virran avulla, jolloin esimerkiksi pakastin ja jääkaappi pysyvät päällä.

- Keskimäärin työmaalla meillä on noin 2-3 asentajaa työstämässä asuntojen saneerauksia ja kohteen asukkaat ovat olleet erittäin tyytyväisiä meidän toimintaamme ja siistiin työjälkeemme, kertoo Suomi.

Suomi kertoo, että etuja tällä toimintamallilla versus siihen, että sähkösaneeraus toteutettaisiin putkiremontin yhteydessä, on se, että saneerausta ei ole sidottu mihinkään linjaan tai tiettyyn järjestykseen. Sähkösaneeraus voidaan toteuttaa siinä järjestyksessä missä halutaan asiakkaan ehdoilla ja heidän toiveidensa mukaan.

- Esimerkiksi jos asukas on lomalla me voimme siirtää aikatauluja heidän mukaan. Olemme olleet erittäin joustavia ja kuunnelleet asukkaita ja heidän toiveitaan.

Aikataulun mukainen toteutus

Toukokuun puolessa välissä ensimmäinen kerrostalo valmistui aikataulussa ja nyt Assemblin toteuttaa C-taloa. Koko kokonaisuus on valmis ja luovutettu joulukuussa 2019.

- Luovutamme jokaisen talon tilaajalle aina heti valmistumisen jälkeen. Toimiessamme näin saamme aina yhden kokonaisuuden kokonaan valmiiksi ja mitään ei tarvitse enää asunnoissa tehdä luovutuksen jälkeen, jatkaa Suomi.

Assemblinin ketterän toimintamallin sähkösaneerauksella kohteessa parannettiin erityisesti paloturvallisuutta ja käyttömukavuutta.

- Nyt jatkamme seuraavan talon parissa ja modernisoimme jokaisen huoneiston jouluun mennessä.

Lisätietoja


Tekniset Palvelut
Etelä-Suomi

Antti Rovamaa
antti.rovamaa@assemblin.fi 
Puh. 041 511 1005

Ota yhteyttä